Descrizione della proposta:
PRIVATO VENDE: Prestigiosa tenuta di ca. 16 ettari a soli 25 min. dal Grande Raccordo Anulare di Roma.
La proprietà gode di un fronte stradale di ca 200 metri sulla Statale Flaminia adiacente a Rignano Flaminio, località Pian Paradiso sul versante Nord/Est delle tipiche campagna romane.
Solo 12 minuti per raggiungere l'ingresso autostradale A1 Roma-Milano di Ponzano Romano, dove, tra l'altro, sta sorgendo il più grande OUTLET del centro Italia,
• A soli 20 minuti dal casello autostradale di Roma (Fiano Romano),
• 25 minuti dalla Bretella autostradale, collegamento per Napoli-L'Aquila-Pescara,
• 25 minuti dal Grande Raccordo Anulare (GRA) Roma,
• 40 minuti dal centro storico di Roma (Vaticano, Piazza Navona, Piazza Di Spagna, Piazza Venezia)
• 45 minuti dall'aeroporto di Roma Fiumicino
• 75 minuti dal Mar Tirreno (Porto di Civitavecchia)
• 40 minuti dalla campagne Umbre e Toscane
• 8 minuti da Civita Castellana (cittadina d'interesse storico).
La posizione geografica della tenuta è intorniata da un bacino di molti comuni. tra i quali:
Rignano Fl., Morlupo, Castelnuovo, Riano, Sacrofano, Magliano Romano, Mazzano, Faleria, Calcata, Nepi, Castel S. Elia, Civita Castellana, Corchiano, Vallerano, Vignanello, Fabrica Di Roma, Carbognano, Vetralla, Sutri, Gallese, Magliano Sabina, Otricoli, Forano, Stimigliano, Sant'Oreste, Fiano Romano, Civitella San Paolo, Nazzano, Ponzano, Selci, Orte, Torrita Tiberina, Poggio Mirteto, Passo Corese, Fara Sabina, Collevecchio, Poggio Catino, Filacciano, Calvi.
Oltre i terreni insistono sulla proprietà vari corpi di fabbrica costituiti da:
• Villa padronale composta da piano interrato, pian terreno, primo piano e mansarda, con annesso corpo di fabbrica adibito a garage per complessivi mq 415, oltre a terrazzi, porticati e balconi. Essa può essere adibita ad un accogliente struttura ricettiva.
• Locale grotta di notevoli dimensioni completamente interrata con possibilità di collegamento alla villa.
• Grande Casale da ristrutturare, su due livelli. Ca 400 Mq.
• Altri locali come da documentazione fotografica per 2.500 mq.
I locali di cui sopra possono essere riconvertiti anche ad uso ricettivo turistico.
Possibilità edificatoria e/o Trasformazione
Dal punto di vista di trasformabilità dell'area possono essere seguiti vari criteri, tutti avvalorati da normative di riferimento specifiche, che permettono alla proprietà una notevole elasticità nel campo dell'uso, infatti l'intero complesso può essere:
• destinato ad Agriturismo;
• destinato a Struttura sanitaria;
• destinato a Polo di servizi integrati quali strutture sportive, strutture di ricezione turistica, strutture di assistenza socio-sanitaria, strutture per il benessere.
Tra le varie ipotesi di ralizzazioni sono previsti: campo di calcio, campi da gioco, tennis - calcetto - gioco bambini - acqua park - campi bocce - mini golf - spazio ricreativo: palaghiaccio - bowling - pizzeria - gelateria - pista go-kart e minimoto - tiro con l'arco - tiro al piattello - laghetto di pesca sportiva - circuito mountain bike.
Regolarità Urbanistica e Catastale
Le costruzioni insistenti sul terreno risultano regolari così come tutta la situazione catastale.
Edificabilità diretta per quanto riguarda la zona agricola dove è possibile edificare per ogni 3 Ha di superficie, 150 mq di residenziale.
L'intera proprietà immobiliare non è gravata da nessun vincolo, garanzia, contratti. È libera da trascrizioni, servitù, o altro che ne diminuiscano il libero godimento.
Il valore dell'intero complesso è stato stimato pari a euro 4.800.000,00 (quattromilioniottocentomila,00 euro).
DA VEDERE E NON PERDERE
ASTENERSI AGENZIE IMMOBILIARI SE NON CON IL CLIENTE PRONTO E REALE.
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Riservato ai PRIVATI che intendano vendere o affittare il proprio immobile, Residenziali, Commerciali, Industriali e Licenze Commerciali.
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English
Only 12 A beautiful estate of about 16 hectares at only 25 minutes far from the Rome Ring Road (GRA. It has about 200 meters on the national road Flaminia, near the town Rignano Flaminio, district Pian Paradiso, north-east of Rome on typical roman countryside.
minutes far from the motorway A1 Roma-Milano (exit Ponzano Romano), where there will be soon the biggest OUTLET of Central Italy.
• Only 20 minutes from the motorway Roma-Milano (exit Fiano Romano).
• 25 minutes from the motorway Napoli-L'Aquila-Pescara.
• 25 minutes from the Rome Ring Road (GRA).
• 40 minutes from Rome ancient city (Vatican, Piazza Navona, Piazza di Spagna, Piazza Venezia).
• 45 minutes from Roma Fiumicino airport.
• 75 minutes from Tirrenean Sea (Civitavecchia port).
• 40 minutes from countryside in Umbria and Tuscany.
• 8 minutes from Civita Castellana (historical town).
The estate is in a good geographic position rounded from various towns: Rignano Fl.,
Morlupo, Castelnuovo, Riano, Sacrofano, Magliano Romano, Mazzano, Faleria, Calcata, Nepi, Castel S. Elia, Civita Castellana, Corchiano, Vallerano, Vignanello, Fabrica Di Roma, Carbognano, Vetralla, Sutri, Gallese, Magliano Sabina, Otricoli, Forano, Stimigliano, Sant'Oreste, Fiano Romano, Civitella San Paolo, Nazzano, Ponzano, Selci, Orte, Torrita Tiberina, Poggio Mirteto, Passo Corese, Fara Sabina, Collevecchio, Poggio Catino, Filacciano, Calvi.
On the estate there are the following buildings:
• Villa composed of: basement, ground floor, first floor and mansard with balconies and porch, with an outbuilding of 415 sqm. It can be transformed in a tourist building.
• Very big cellar which can be connected to the villa.
• Very big two floor farmhouse to be renovated. About 400 sqm.
• Other premises of about 1.500 sqm as shown in the pictures.
The above mentioned buildings can be restored and transformed in a tourist area.
Construction Possibility and/or Transformation
This area can be transformed following different criteria supported by specific laws which allows different uses of the area. It can become:
• a farm holiday centre;
• a medical facility;
• a service structure with sport or tourist or medical or beauty facilities.
It is possible to realize: a football field, a playground, a tennis court - a five-a-side field - an aquapark - a bowl field - a mini golf course - a recreation centre with ice rink - bowling - pizzeria - ice-cream parlour - go-kart and mini-motorcycle tracks - archery - clay pigeon shooting - small lake for sport fishing - mountain-bike circuit.
Town planning and cadastral regularity
are regular and also the total cadastral situation.
Direct buildability in the rural area in each 3 Ha of surface, residential 150 sqm. The real estate has no mortgage and it is not bound by contract. It is free from transcription and bondage.
The value of the total complex is of euro 4.800.000,00 (fourmillionsandeighthundredthousand,00 euro).
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Prezzo: euro 4.800.000
Immagini:
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Caratteristiche
in sintesi:
| Codice proposta |
AP 80B |
| Tipo immobile |
Podere |
| Destinazione |
Residenziale
Commerciale
Edificabile |
| Regione |
Lazio |
| Provincia |
Roma |
| Comune |
Rignano Flaminio |
| Località |
località Pian Paradiso |
| Superficie |
mq |
| Numero vani |
Vedi descrizione |
| Prezzo |
4.800.000 euro |
Per contattarci:
P.za Maggiolini N° 2
20015 Parabiago (MI)
Telefono: 0331 557206
Cell: 340 9062354
Segreteria e fax: 0331 559771
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