RESIDENCE In località San Sisto appena fuori dall'autostrada disponiamo di una interessante operazione immobiliare già a reddito.
Trattasi di un intero residence su area fondiaria di proprietà recintata di 3.500 Mq. di totali 1425 Mq. di superficie netta interna e di 252 Mq. di terrazze, con 32 monolocali da 40 Mq. tutti con terrazza e 6 bilocali da 55 Mq.
tutti perfettamente arredati con lo scopo di fornire un arredo confortevole e completo per affittuari anche residenti.
Compreso nel prezzo viene ceduta anche una piccola costruzione monovano destinata a alloggio del custode ora utilizzata come ripostiglio condominiale ma perfettamente organizzata come altra unità indipendente e accatastata come unità abitativa da affittare o vendere come appartamento monolocale con wc. Tutte le unità dispongono di un ingresso indipendente da ballatoio esterno.
Il fabbricato si sviluppa in 3 piani fuori terra e le unità dispongono di piccole terrazze a tutti i piani.
Tutta l'area condominiale è recintata e dispone di numerosi parcheggi privati, il parco è ben tenuto ed alberato.
Attualmente non tutte le unità sono occupate a causa del fatto che la proprietà è intenzionata a vendere e per far questo si è pensato di non rinnovare i contratti in scadenza e lasciarli liberi in modo di poterli vendere anche separatamente.
Redditi: Il listino prezzi prevede affitti di 533,71 euro/mensili per il monolocale e 615,71 euro/mensili per i bilocali per un totale incasso di locazioni annuo a pieno regime pari a 264.052,80 € che produce una rendita di 11.48 % annua.
Il fabbricato è aderente alla legge regionale 39/2002 che consente l'acquisto sia come residence extralberghiero con iva al 10 % (che consente l'acquisto mediante leasing detraibile) sia come residenziale abitativo quindi con normale tassa di registro.
Il fabbricato si presenta in ottime condizioni generali, essendo sempre stato molto ben manutenzionato.
Esiste una perizia asseverata a favore di una banca (Banca Treviso) che stima l'intero immobile almeno 3.000.000 €.
Operazione Speculativa: L'operazione immobiliare di acquisto si può vedere sia come investimento immobiliare puro a reddito sia sotto il profilo di una speculazione a breve, infatti tutti i contratti d'affitto essendo annuali arredati, consentono di poter liberare l'immobile massimo in 6 mesi e cosi facendo tutte le unità potrebbero essere velocemente vendute secondo un programma che prevede:
32 monolocali a 85.000 € e 6 bilocali a 95.000 € + l'alloggio indipendente (ex custode) a 85.000 € per un incasso totale di 3.375.000 € con un ricavo lordo di 1.075.000 € pari ad un reddito percentuale di 46,7 % senza avere le problematiche di costruzione del fabbricato.
E’ possibile ricavare ulteriori 2 unità monolocali da costruire sopra all’alloggio del custode aumentando così la redditualità complessiva, il costo stimato per il realizzo completo di arredi è di 65.000 € ognuno per un totale di 130.000 euro che però andranno a produrre 533 €X12X2= 12.793 € pari ad un ricavo percentuale del 9.8%.
La proprietà non ritira permuta ed eventualmente solo con un piccolo immobile l'importo massimo di € 100.000,00 €. DA VEDERE E NON PERDERE.
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CATALOGO DOMA
Catalogo online riservato ad immobili particolari, di prestigio e con una certa immagine di rappresentanza in tutta Italia e all’estero come:
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| Codice proposta |
CT 60 |
| Tipo immobile |
Appartamento |
| Destinazione |
Residenziale |
| Regione |
Veneto |
| Provincia |
Treviso |
| Comune |
Treviso |
| Numero vani |
Vedi descrizione |
| Prezzo |
2.300.000 euro |
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