PRIVATO VENDE CASALE Tipo immobile: (casa di campagna, rustico, agriturismo, immobile commerciale, immobile da ristrutturare) Destinazione: Residenziale
Testo inserzione:
L'edificio è un'antica fattoria tipica della Valdichiana, con un nucleo centrale databile XVIII° secolo e successivi ampliamenti in muratura mista pietra/mattone eseguiti progressivamente fino ai primi del novecento.
La costruzione si sviluppa su quattro piani e richiede una completa ristrutturazione.
La legge regionale permette anche di eseguire alcune consistenti trasformazioni (traslazioni dei volumi, modifiche delle altezze, ecc.) dei volumi meno antichi, per ottenere, con le stesse caratteristiche estetiche, un risultato corrispondente agli obiettivi e alle aspettative del proprietario.
Il terreno è digradante con una parte a terrazze e comprende un uliveto di 50 piante con possibilità di reintegrare e ampliare la dotazione attuale di alberi, per una produzione artigianale di olio extravergine DOP, localmente molto apprezzato per la sua qualità.
La sua posizione è molto particolare per le seguenti ragioni:
- Massima panoramicità sulla Valdichiana con una veduta dai suoi 350 metri di altitudine che va dai monti Cimini sopra Viterbo a est, fino al monte Amiata, al monte Cetona e ai primi Centri storici della Toscana a ovest.
- Ottima esposizione e soleggiamento tutto l'anno, in pieno sud del versante migliore della Valdichiana
- La fattoria non è isolata, anche se la campagna circostante è molto poco costruita e antropizzata, ma fa parte di una successione di vecchi casali che compongono la frazione di Perumpetto, e che è distribuita lungo la strada bianca che dal fondovalle risale fino al Centro storico di Monteleone d'Orvieto, che si raggiunge anche a piedi a soli 2 km più a monte.
La proprietà si trova in una posizione strategica anche per le seguenti ragioni:
- 7 km dall'uscita (Fabro) dell'autostrada Firenze-Roma
- 5 km dalla stazione ferroviaria di Fabro dei terni interregionali verso Roma e Firenze
- 18 km dalla stazione ferroviaria di Chiusi dei treni veloci nazionali e internazionali
- 30 km dai tre laghi Trasimeno, Chiusi e Montepulciano molto panoramici e con differenti attività sportive
- 20 km dalle acque calde delle Terme di San Casciano e di Chianciano, e a 50 km da quelle di Bagno Vignoni e di Bagni San Filippo in Val d'Orcia
- Al centro dell'area in cui si tovano le principali città d'arte dell'Italia centrale: Orvieto, Montepulciano, Pienza, Siena, Arezzo, Cortona, Perugia, Assisi, Todi, Spoleto, Amelia, Viterbo, tutte ad una distanza da 20 a 75 km, e a 110 km sia da Roma che da Firenze.
La costruzione è molto adatta per una grande abitazione con molta personalità o per essere divisa in almeno quattro confortevoli unità indipendenti.
Le sue caratteristiche ed il terreno di pertinenza si prestano anche per realizzare una elegante struttura turistica, con tutti i servizi e i requisiti richiesti dagli standard delle migliori catene del settore alberghiero e relais.
La proprietà è già stata dotata dei seguenti impianti generali:
- Pozzo per l'alimentazione idrica prelevata dalla falda a 80 metri di profondità
- Fossa biologica per lo smaltimento delle acque fognarie
- Allaccio alle reti: telefonica Telecom e elettrica Enel
- La zona è servita da collegamento internet ad alta velocità
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| Codice proposta |
AP 34 |
| Tipo immobile |
Rustico |
| Destinazione |
Residenziale
Commerciale |
| Regione |
Umbria |
| Provincia |
Terni |
| Comune |
Monteleone D'orvieto |
| Superficie |
900 mq |
| Superficie esterna |
2 ettari
(15.000 mq) |
| Numero vani |
Vedi descrizione |
| Prezzo |
560.000 euro |
| Anno di costruzione |
1800 |
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