SOCIETA' VENDE Stupenda proprietà nella Sabina, nel Comune di Poggio Catino, distante:
Km. 40 da Roma e ben collegata con la città sia tramite l'Autostrada AI (casello Ponzano Soratte) sia tramite la stazione ferroviaria di Poggio Mirteto, distante circa 10 Km. dalla proprietà, utilizzando il treno metropolitano Aeroporto di Fiumicino/Roma/Orte, con fermate sulla Via Salaria ed in molte zone di Roma, compresa la Stazione Tiburtina.
La proprietà si estende su di un terreno di mq 54.000, coltivato a noccioleto, vigneto, frutteto e con un oliveto di n. 300 piante.
Sul terreno, situato su di una collina esposta a sud con una
splendida vista sulla valle del Tevere, sono situati alcuni fabbricati di circa mq. 2000 così composti:
a) Villa padronale di mq. 470, su due piani, edificata su di una corte di circa mq. 3500, lastricata con pianelle in mattoni e con una fontana circolare in peperino di tre metri di raggio.
Alla corte si accede tramite due ingressi separati ed indipendenti, chiusi con cancelli in ferro battuto.
La villa dispone, al piano terreno, di tre camere da
letto, due bagni con doccia, un salone/pranzo con cucinotto, una sala con un biliardo dell'800 e due portoni di uscita sulla corte di cui uno coperto da un piccolo porticato.
Tramite una scalinata in noce nostrana, situata nella sala da pranzo, si accede al piano superiore in cui si trovano un ampio salone con camino in mattoni e legno, tre camere da letto di cui due con camino interno in mattoni e legno, e due bagni .
Il salone dispone di due balconi, una camera da letto ne ha uno e tutti affacciano sulla corte.
b) Di fronte alla villa, a circa 10 mtl ed a suo servizio, è una
costruzione in pietra locale nella quale è situato un grande forno a legna perfettamente funzionante, e una cucina completamente attrezzata dalla quale, scendendo un gradino, si accede ad una sala da pranzo con camino in mattoni e legno, collegata ad un terrazzo/belvedere di circa 40mq. e ad un giardino ombreggiato da un grande tiglio, da cui si ammira un serra in stile liberty, in ferro e vetro, completamente arredata.
Sottostante alla cucina sono un locale lavatoio/caldaia
centralizzata ed un locale legnaia/ripostiglio per attrezzi..
Accanto al giardino, separato da una siepe di alloro, c'è un magazzino costruito completamente in legno, di circa 64 mq.
A pochi passi dal giardino c'è un campo da tennis regolamentare con sottostante locale spogliatoio e servizio igienico con doccia .
La villa è totalmente arredata con quadri e mobili antichi,
acquistati tramite aste di antiquariato, come i letti a baldacchino.
I servizi igienici sono di gran pregio e di fattura inglese, i soffitti sono guarniti da stucchi, i pavimenti sono in pianelle molate, i camini in legno di castagno decorato a mano, gli infissi in legno di castagno.
Di fronte alla villa padronale, più in basso e sempre in una superba posizione panoramica, esiste una seconda costruzione di mq. 900 su tre livelli composta, al piano terra, da due saloni comunicanti con antistante un portico per tutta la loro lunghezza, una cucina industriale e un locale tecnico per le caldaie e l'aria condizionata.
Al piano superiore c'è un secondo salone ed un appartamento la cui camera da letto si alza ancora di un piano, rimanendo quindi al livello più alto di tutte le altre costruzioni e per questo chiamata il Torrino.
a) Il primo salone con antistante il portico per tutta la sua
lunghezza, è di mq. 220. Il soffitto è in legno di rovere lavorato a rombi ( in stile '800) E' illuminato da tre grandi lampadari di vetro di Murano, ognuno di 12 bracci, e da varie applique alle pareti.
All'interno ci sono due grandi camini in pietra peperino grigia,
funzionanti, tre bagni finemente arredati e rifiniti da materiali di pregio, di cui uno per disabili, pavimento in cotto italiano lavorato a mano.
La parete che da sul porticato è completamente costituita da
grandi finestre in legno lavorato il che rende il salone estremamente luminoso.
Il portico antistante al salone , di mtq.150, è coperto da
un tetto di castagio e coppi ed è sostenuto da colonne con capitelli in peperino grigio.
Il pavimento è in cotto grezzo. Alla sua sinistra,
guardando la valle sottostante ed in mezzo al prato, c'è la piscina di 100 mq. di superficie.
b) Dal primo salone si accede al secondo, di circa 90 mq, tramite una scalinata interna di tre gradini, larga mt.4 rivestita in cotto italiano con sovrastante un arco rivestito in noce nostrana.
Dal salone sottostante quindi rimane completamente a vista e sulla parete di fondo colpisce la presenza di un arazzo dell'800 di mt. 5x2.
Il soffitto del salone è in travi di castagno intagliato con al centro quattro lucernai in vetro piombato colorati che danno all'ambiente una luce viva e molto particolare.
In questo salone ci sono due bagni, arredati con sanitari di fattura inglese ( come tutti i sanitari del complesso) ed uno spogliatoio.
Questo salone è adiacente alle cucine e, per separarle, è stato e realizzato un piccolo teatro in stile '800
estremamente accattivante.
Un cancello in ferro battuto e vetro permette l'uscita su di un piazzale in cotto sulla cui destra un portone di legno chiude il locale tecnico contenente gli impianti di aria condizionata.
Da questo piazzale,tramite una scalinata in pietra, si può salire al livello superiore, lo stesso della villa padronale, e
raggiungere quindi il salone sovrastante, il parcheggio e l'
appartamento detto il Torrino.
c) La cucina industriale : attualmente l'intera villa è adibita a
Centro Ricevimenti, per matrimoni ed eventi in genere, e viene utilizzata sempre una cucina espressa.
Vi si accede sia dall'esterno che dall'interno, essendo comunicante con il salone più piccolo tramite un corridoio al lato del teatrino sopra descritto.
La cucina è completamente attrezzata ed è in grado di servire fino a 250 persone .
La sua superficie totale, compresa la zona di lavaggio è di mtq.80.
Di lato al porticato e visibile da entrambi i due saloni c'è la
piscina. E' inserita completamente nel prato e tra gli olivi.
Misura mt. 14x7 ed ha una profondità di mt.1.40 per tutta la sua superficie.E' riparata dal vento da un muro in tufo a terrazze, sulle quali sono inserite fioriture stagionali che lo decorano per tutti i mesi dell'anno.
Accanto a questo muro una scalinata in pietra conduce al livello superiore ( lo stesso della Villa padronale) dove si trova una seconda corte, sempre mattonata, separata da quella padronale da un muretto nel cui centro si apre un arco che mette in comunicazione le due parti.
In questa seconda corte si accede all'appartamento chiamato il Torrino ed al terzo salone.
1) Il Torrino è una suite di mq. 100 su due piani, il primo a livello della corte, il secondo al piano superiore.
Trovandosi al livello più alto di tutte le altre costruzioni è, per questo, così chiamato.
Al piano terra si trova un ampio salotto di 50 mq. con un angolo cottura, un camino in pietra peperino, un balcone quadrato con vista sulla valle con parapetto in pietra sempre in peperino e due ampie finestre, molto panoramiche, che danno sulla piscina.
Da questo salone tramite una scala protetta da una antica
balaustra in legno, si può scendere direttamente alla piscina, mentre al piano superiore si accede tramite una seconda scala sempre in legno.
La camera da letto, sempre di 50 mq. ha quattro finestre a
bifora in peperino, è arredata con un imponente letto a baldacchino, ha un grande camino in pietra ed un bagno con doccia.
Il soffitto è in travi di castagno intagliate a mano, i pavimenti sono sempre in cotto italiano ed i bagni sono ancora arredati con servizi igienici di fattura inglese..
2) al terzo salone superiore si accede tramite un portone in legno e ferro battuto, uguale a quello del Torrino, Alla sinistra dell'ingresso uno splendido ballatoio da sul salone sottostante, quello più grande descritto precedentemente.
E' protetto da una ringhiera in ferro dorato, nel cui centro si erge un magnifico ed imponente lampadario a
lanterna dell'800, in ferro battuto e vetri piombati dipinti.
Sulla destra si arriva ad un salone di mq. 90.
Questo locale dispone di due bagni, sempre sullo stile degli altri già descritti, di due grandi balconi che affacciano sulla valle e di un office.
Il soffitto del locale è completamente in legno di castagno intagliato..
Tutti gli ambienti descritti sono completamente arredati con mobili antichi, quadri, tappeti, due pianoforti, panche ed oggetti vari, acquistati sia da privati che tramite aste pubbliche.
A 150 metri dai due corpi sopra descritti, esiste una costruzione fatta in tufo, in stile arabo, di mq. 225, da destinare a vari usi.
La proprietà ha ottenuto il cambiamento di destinazione d'uso con un indice di edificabilità 0,50, per cui tutta la proprietà è diventata "turistico alberghiera" e quindi gli interessati potranno scegliere come meglio utilizzarla come investimento.
L'Immobile è venduto da una SOCIETA' pertanto sul prezzo dichiarato va aggiunto l'IVA // 6.570.000€ + IVA.
DA VEDERE E NON PERDERE
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| Codice proposta |
AP 81 |
| Tipo immobile |
Villa |
| Destinazione |
Residenziale
Commerciale |
| Regione |
Lazio |
| Provincia |
Rieti |
| Comune |
Poggio Catino |
| Superficie |
2.000 mq |
| Superficie esterna |
5 ettari
(54.000 mq) |
| Numero vani |
Vedi descrizione |
| Prezzo |
6.570.000 euro |
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