PRIVATO VENDE: Descrizione appartamenti siti in
(Piazza Navona), Via Teatro Pace.
Trattasi di n. 2 appartamenti posizionati al primo piano, sono poche decine di metri da Piazza Navona una delle piazze più celebri del mondo, la palazzina è ubicata nelle vicinanze della strada che fa angolo con la chiesa S. Agnese in Agone grande monumento barocco meta di turisti provenienti da tutto il mondo, altrettanto vicino a palazzo Madama sede del Senato.
Nelle immediate vicinanze dell'appartamento, oltre a numerosi ristoranti tipici romani, si trovano varie attività commerciali, tra i quali: un'edicola, una macelleria, un supermercato, varie bancarelle di frutta e verdura, vari chioschi di souvenir, un negozio di casalinghi, diverse gelaterie, una farmacia, una filiale della Banca Unicredit. A un passo da Piazza Navona e dal Palazzo del Senato. Nelle vicinanze ci sono: il Box delle Informazioni Turistiche, un parcheggio dei Taxi, Piazza del Pantheon, Campo de' Fiori, Largo di Torre Argentina, il Palazzo di Giustizia, Lungo Tevere, la Città del Vaticano, Castel Sant'Angelo, Via dei Coronari e Via del Campo Marzio. In pochi minuti a piedi si raggiungono: Piazza Venezia, il Campidoglio, Via del Corso, Piazza di Spagna, Via Condotti e Via Frattina.
Gli appartamenti sono complessivamente di circa 103 mq elegantemente ristrutturati compreso rifacimento di solaio in cemento, (invece i solai degli appartamenti del centro storico spesso sono pericolanti) pavimento in pregiato granito finiture di pregio due bagni (uno con doccia e l'altro con vasca da bagno e in più piccole bagnetto di servizio.
Gli appartamenti hanno entrate e impianti indipendenti ma possono essere comunicanti tra loro.
I lavori di restauro sono stati eseguiti con le autorizzazioni del Comune di Roma.
La scala d'ingresso è stata costruita in travertino romano antico oniciato. I lavori di ristrutturazione sono stati ultimati da poche settimane.
Il fascicolo tecnico e le relative certificazioni di conformità delle opere eseguite comprovano la peculiarità della struttura completamente nuova compreso impianti idrici ed elettrici non facile da trovare in un posto così storico.
I travi in legno delle soffitta sono state restaurate e rilucidati senza intaccare quindi l'aspetto storico del capolavoro che risale intorno al 1400 - 1500.
I due appartamenti sono così strutturati: Interno 2A appartamento composto ingresso, angolo cottura, vano soggiorno o ufficio, altra grande stanza da adibire a camera letto o ufficio, bagno con doccia.
L' Interno 2B è così composto: disimpegno, angolo cottura, soggiorno, camera da letto, bagno con vasca, piccolo bagnetto, ripostiglio.
Oltre al solaio, intonaci ecc. sono stati completamenti rifatti pavimenti rivestimenti, sanitari e accessori tutti completamente nuovi.
I due appartamenti sono accatastati A10 sono quindi ideali per ufficio con annessa abitazione.
Gli appartamenti sono liberi e arredati con mobili appena acquistati (il minimo indispensabile).
Preferiamo effettuare la vendita ad un unico nominativo interessato ai due appartamenti e solo in questo caso siamo disposti cedere l'intero immobile a euro 1.650.000,00.
ELENCO DEI LAVORI ESEGUITO (DOCUMENTATO)
RELAZIONE TECNICA RELATIVA AI LAVORI ESEGUITI
NELL'U.I.
I lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, di cui all'oggetto, sono stati regolarmente denunciati all'Ufficio Tecnico del Municipio I di Roma, ed in particolare:
• Denuncia di Inizio Attività del 23.01.2007 Prot. n° 7052;
• Variante della D.I.A. Prot. n° 7052 del 23.01.07 presentata in data 20.03.2007 Prot. n° 23938.
Detti lavori sono consistiti in:
1. Rimozione del vecchio pavimento (due strati sovrapposti) e dei rivestimenti del bagno;
2. Demolizione di un tramezzo;
3. Rimozione dei sanitari e dell'impianto idrico del bagno;
a. N.B.:constatata la cattiva conservazione dei solai lignei si è reso indispensabile eseguire nell'appartamento le seguenti lavorazioni volte a migliorare la resistenza di detti solai soprattutto in previsione dei carichi accidentali (arredi etc) il tutto come da documentazione fotografica allegata (relativa allo stato dei luoghi prima durante e dopo le lavorazioni)
Nella porzione di solaio soprastante il corridoio condominiale:
• asportazione del sottofondo fino a raggiungere il tavolato;
• asportazione del vecchio tavolato e fornitura e posa in opera di nuovo tavolato in larice s = 3 cm e sottostanti travicelli 10 cm x10 cm;
• apertura di traccia muraria ed esecuzione di fori inclinati di 45° Ø = 30 mm ogni 50 cm lungo la muratura portante perimetrale;
• fornitura e posa in opera di telo traspirante;
• alloggiamento nei fori eseguiti di barre di acciaio ad aderenza migliorata Ø 16 sagomate come da disegni ;
• sigillatura dei fori con resina epossidica;
• fornitura e posa in opera di rete elettrosaldata Ø 6 mm maglia 20x20 cm;
• esecuzione di massetto cementizio alleggerito s = 5 cm.
In tutta la restante parte dell'appartamento:
• pulizia del tavolato esistente;
• apertura di traccia muraria ed esecuzione di fori inclinati di 45° Ø = 30 mm ogni 50 cm lungo la muratura portante perimetrale;
• fornitura e posa in opera di telo traspirante;
• alloggiamento nei fori eseguiti di barre di acciaio ad aderenza migliorata, 16 sagomate come da disegni ;
• sigillatura dei fori con resina epossidica;
• fornitura e posa in opera di rete elettrosaldata Ø 6 mm maglia 20x20 cm;
• esecuzione di massetto cementizio alleggerito s medio = 10 cm.
4. Realizzazione di un w.c. nel ripostiglio adiacente al bagno principale;
5. Realizzazione di nuovo impianto elettric o (separato per due unità abitative) fornito in opera comprensivo di tubo protettivo e cassette di derivazione in PVC marchio CE, conduttori in rame elettrolitico isolato in pvc di sezione calcolata in funzione del carico e comunque non inferiore a quanto stabilito dalle norme CEI, apparecchi di comando completi di scatola da incassare, quadro d'appartamento con interruttori differenziali di protezione circuiti luce e fm, linee dorsali in partenza dal quadro di appartamento per punti luce, prese bipasso, prese comandate, prese telefoniche, prese TV, due citofoni, suonerie e linee dedicate per 4 climatizzatori split aventi ciascuno potenzialità P = 7000 Btu il tutto conforme alla normativa vigente ( Legge 46/90 etc) come da disegni forniti dallo scrivente;
6. Realizzazione dell'impianto idrico (separato per due unità abitative) del vecchio bagno, del nuovo bagno, del w.c. e dei due angoli cottura con tubazioni acqua calda/fredda e scarichi in polietilene completo di valvolame sifoni e quanto altro necessario per darlo perfettamente funzionante compreso il montaggio dei sanitari e relativa rubinetteria, aspiratore d'aria di tipo centrifugo a bassissima rumorosità con portata d'aria pari a 80 mc/h (canali a sezione circolare diametro 100 mm) lo smaltimento delle acque di scarico di tutti i bagni e degli angoli cottura (sanitrit e sani-shower) vengono smaltiti nella fognatura comunale;
7. predisposizione di due impianti distinti per l'adduzione del gas che partendo da due nicchie poste nell'androne servano due unità abitative;
8. Posa in opera di n° 4 climatizzatori fissi a parete completi di unità esterne (n° 2 dual-split) e rete di smaltimento della condensa P = 7000 Btu cad.;
9. Posa in opera dei rivestimenti dei bagni e degli angoli cottura;
10. Posa in opera della pavimentazione in tutto l'appartamento in lastre di granito pregiato lucidato s = 1 cm e relativo zoccolino battiscopa;
11. Riapertura di un secondo ingresso con fornitura e posa in opera di portoncino blindato come a quello esistente;
12. Fornitura e posa in opera di lastre di cartongesso compresa l'orditura metallica e gli accessori nelle zone controsoffittat e (24 mq circa);
13. Fornitura e posa in opera di n° otto faretti da incasso alimentazione 220V completi di lampada alogena;
14. Fornitura e posa in opera di infisso completo di vetri ed accessori nella bucatura esistente nel muro di separazione tra due camere;
15. rasatura e tinteggiatura delle pareti interne dello sgabuzzino ove si trova il contatore ACEA previa rimozione del rivestimento in perlinato;
16. smontaggio di tre porte con relativi telai e controtelai per rialzare i rispettivi vani porta e rimontaggio dei controtelai, dei telai e delle porte (bagno esistente, bagnetto e camera);
17. Tinteggiatura delle porte e delle finestre previa rimozione di vecchie vernici, carteggiatura, stuccatura con cementite, nuova carteggiatura e apposizione di due mani a coprire di smalto oleosintetico;
18. Raschiatura delle vecchie pitturazioni, rasatura di tutte le pareti orizzontali e verticali, carteggiatura, posa in opera di una mano di isolante e tinteggiatura in più mani (3-4) con tinta lavabile Sikkens.
19. Fornitura di pannello (per dividere i due appartamenti) completo di telaio metallico;
20. Spostamento del contatore ACEA dall'interno dell'appartamento ad una nicchia realizzata nel vano scala.
A margine di quanto sopra si osserva che sono stati effettuati interventi di restauro dell'androne e della scala nonché della chiostrina che conferiscono al compendio immobiliare un aspetto di gran lunga migliore rispetto a quello che mostrava alla data di inizio dei lavori interni all'appartamento stesso.
L'unità immobiliare in oggetto è censita al Catasto fabbricati del Comune di Roma al Foglio 485, particella 299, sub 3, Zona Censuaria 2, Categoria A10, consistenza 5,5 vani, Rendita € 3.337,60.
Lo stato attuale dell'unità immobiliare è eccellente con riferimento particolare ai lavori di consolidamento dei solai lignei, alla realizzazione ex-novo degli impianti (elettrico ed idrico sanitario) ed alla posa in opera di materiali di rivestimento e pavimento di pregio.
Su richiesta possiamo fornire tutta la documentazione e le foto che confermano i vari stati di avanzamento dei lavori dallo smantellamento al rifacimento del solaio e successiva pavimentazione, impiantistica ecc. La facciata esterna è in fase di rifacimento, ivi comprese le persiane dell'intero stabile.
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| Codice proposta |
AP 80C |
| Tipo immobile |
Appartamento |
| Destinazione |
Residenziale |
| Regione |
Lazio |
| Provincia |
Roma |
| Comune |
Roma |
| Località |
Piazza Navona // Via Teatro Pace |
| Superficie |
108 mq |
| Numero vani |
Vedi descrizione |
| Prezzo |
1.450.000 euro |
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