Castelletto Monferrato /
Casale ristrutturato Provincia di Alessandria MONFERRATO
In superba posizione dominante, posta sulla in cima di un colle prospiciente la pianura di Alessandria, con splendido panorama sui campi e le colline circostanti, sorge questa proprietà costituita da un casale della metà dell'800.
Il casale, oggetto di un'attenta e integrale opera di ristrutturazione, è terminato esternamente, mentre gli interni sono ancora in fase di ultimazione.
I materiali di recupero, le finiture e le dotazioni scelte per la ristrutturazione realizzeranno un'abitazione prestigiosa dotata di ogni moderno comfort, ma dove sarà possibile respirare l'atmosfera tipica delle case di campagna con soffitti a volte in mattoni a vista e travi in legno, pavimenti in cotto e parquet, serramenti e infissi in legno e ferro, ecc.
Il casale è art! icolato su due soli livelli più mansarda: al piano terra due ingressi, il salone con camino, la sala da pranzo, la cucina con camino, il bagno di servizio, il locale lavanderia e un ripostiglio; al primo piano un salottino, lo studio, due camere con propri bagni e cabine armadio più altre due camere con bagni esclusivi.
Da questo livello, salendo una scala a chiocciola in ferro, si accede alla mansarda composta da due locali con predisposizione per la creazione di due bagni.
Al piano terra ci sono due pergolati in mattoni dove godere del panorama e della quiete.
Tutta la proprietà è circondata da circa 25.000 mq di terreni in parte recintati che comprendono un piccolo bosco di roveri, ciliegi e noci.
Nell'area adiacente al casale un giardino piantumato con piscina di mt. 12x4. Contesto Descrizione: In posizione dominante in cima ad un colle, gode di un panorama unico e allo stesso tempo estremamente vario:
a Sud la vista sulla città di Alessandria è libera fino all'Appennino Ligure, a ovest le colline e le Alpi con il Monviso, a nord le colline monferrine che incastonano il paese di Lù, a est i vasti e variopinti campi, sempre mutevoli a seconda delle stagioni.
La proprietà è attraversata da un viale privato che, costeggiando i terreni di proprietà, si congiunge alla strada comunale.
I paesi più vicini distano 2 e 3 km, rispettivamente Lù e San Salvatore Monferrato, provvisti di tutti i servizi necessari (posta, alimentari, farmacia, Asl, banche etc).
Castelletto Monferrato è comodamente raggiungibile dall'autostrada A26 (uscita Alessandria Ovest), dista ca. 12 km da Alessandria, 20 km da Casale Monferrato; l'Autostrada Torino-! Piacenza è a ca.10 Km; Genova e Torino distano ca.80 km, mentre Milano è a circa un'ora d'auto.
Alessandria è un importante nodo ferroviario con treni che partono per Genova e Torino ogni ora, per Milano c'è un collegamento diretto per i pendolari al mattino e alla sera.
Casale Descrizione: Risalente alla metà dell'Ottocento, il casale non è mai stato abitato dal 1935 e attualmente è in fase avanzata di un intervento di recupero totale, volto alla conservazione delle caratteristiche originali e al riutilizzo degli annessi agricoli.
Muri in mattoni pieni, volte a padiglione e a crociera al piano terra, travi del tetto in castagno e scala in pietra.
I materiali usati, dove possibile, sono quelli di recupero e le finiture previste nel capitolato sono di alto livello: pavimenti in cotto, parquet di rovere, porte in abete, camini in mattoni vecchi, caratteristici serramenti "occhi di bue", finestre e portefinestre in legno massello Douglas o ferro con vetri colorati realizzati su disegno da un maestro fabbro locale, ecc... Dimensioni: 490 mq circa
Stato manutenzione: In fase di avanzata ristrutturazione - Anno costruzione: 1850.
P. Terra Descrizione: Doppio ingresso, salone con camino e volte a padiglione e a crociera in mattoni a vista, studio/sala da pranzo, cucina con camino, bagno di servizio, locale lavanderia, ripostiglio. Superficie: 220 mq.
2 Porticato/i - Un portico con vasca romana e un pergolati con colonne in mattoni di recupero e travi a vista.
P. Primo Descrizione: Salottino, studio, 2 camere con bagni e cabine armadio esclusivi, altre 2 camere con propri bagni.
Scala a chiocciola in ferro con accesso alla mansarda. Superficie: 220 mq. 1 Porticato/i - Con cavedio sulla vasca del portico sottostante.
Mansarda Descrizione: 2 locali con predisposizione per la creazione di altri 2 bagni Superficie: 50 mq Posto auto Descrizione: 2, al di sotto di un pergolato sul retro del casale Piscina Descrizione: Mt.12x4
La piscina sarà verniciata in color sabbia e il bordo sarà realizzato in pietra serrizzo antica di recupero.
Terreno Descrizione: In parte recintato, a prato con impianto d'irrigazione e illuminazione e a seminativo. Sul versante più scosceso c'è un piccolo bosco di roveri, ciliegi, noci e un mandorlo. Dimensioni: 25.000 mq circa - DA VEDERE E NON PERDERE. FOTO
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| Codice proposta |
VD 35 |
| Tipo immobile |
Casale |
| Destinazione |
Residenziale |
| Regione |
Piemonte |
| Provincia |
Alessandria |
| Comune |
Castelletto Monferrato |
| Numero vani |
Vedi descrizione |
| Prezzo |
1.250.000 euro |
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