Terreno a Pian D'erro
terreno edificabile per complesso turistico previsto dal P.R.G, con studio di fattibilità
villaggio turistico, camping, centri sportivi e ricreativi Destinazione: turistico- ricettiva.
La proprietà, per complessivi ventisette ettari con destinazione urbanistica turistico ricettiva prevista dal piano regolatore, è una vera e propria contea di straordinaria bellezza in provincia di Savona, comprensiva di quattro ruderi abitativi e resti di un antico mulino ad acqua, felicemente collocata vicino Milano e a Torino, delimitata dal corso di ben due affluenti del torrente Erro, dotati di vaste porzioni d'argine con spiagge, distante solo una ventina di chilometri dalla Riviera delle Palme (si evidenzia una spettacolare piscina naturale balneabile, con rocce da cui tuffarsi).
La tenuta confina con la foresta regionale "Deiva", Sito di Interesse Comunitario (S.I.C), parte integrante del Parco del Monte Beigua inserito nella lista mondiale dei Geoparchi sotto l'egida dell'Unesco dal 25.05.05 e della Rete Europea dei Geoparchi.
Un ambiente naturale incontaminato nel cuore della Liguria, tra ponente e levante, studiato da botanici di nota fama, caratterizzato da forme prevalentemente dolci, a pochi chilometri a sud di Mioglia, antichissimo borgo, la cui posizione geografica al centro di una fertile valle vicino al mare risulta privilegiata rispetto ad altri comuni della Liguria, anche sotto l'aspetto del clima più temperato.
Il paese, ben organizzato, è caratterizzato da un'agricoltura fiorente che comprende diversi prodotti tipici nonché un noto artigianato, in una posizione strategica per la vicinanza dalle città e luoghi di notevole importanza storico- culturale oltre che di consolidata tradizione turistica.
L'andamento geomorfologico della proprietà si presenta con estese porzioni di aree con scarsa acclività e ciò, a differenza della tendenza della macro-area ligure, caratterizzata dalla massiccia presenza di vincoli urbanistici e di edificabilità e da una scarsa espansione immobiliare derivante dalla collocazione dei comuni a ridosso di montagne.
Il sito, per quanto sopra descritto, favorisce la progettazione di un centro turistico integrato da realizzarsi in prossimità del torrente Erro, inteso come sistema "ecologico" polivalente di relax, svago, benessere, sport, cultura e scienza mirato a creare un connubio tra gli elementi naturali e una serie di servizi ad altissimo livello ben inseriti nel verde e nell'ambiente, in sostanza un' offerta ricettiva altamente diversificata a fronte della crescente domanda turistica in tal senso.
La bellezza paseaggistica, la ricchezza e particolarità della fauna e della flora derivanti anche dalla presenza dei fondali marini di epoca giurassica, di oltre 150 milioni di anni fa, conferiscono al sito l'aspetto di un vero e proprio paradiso perduto, un "Jurassic Park" di interesse scientifico internazionale (si evidenziano specie di pesci propria di ruscelli e torrenti a corso rapido con acque limpide, indicatrice di qualità ambientale e orchidee protette da norme internazionali).
Distanze chilometriche da Mioglia a:
Genova 65.0 Km
Torino 122.8 Km
Milano 155.0 Km
Savona 28.2 Km
Cairo Montenotte 24.5 Km
Albisola Marina 23.6 Km
Varazze 24.2 Km
Spigno Monferrato 10.8 Km
Il potenziale complesso turistico possiede le caratteristiche per diventare punto di riferimento e polo d'attrazione considerata la mancanza nella zona di strutture analoghe e l'unicità del patrimonio naturalistico che lo caratterizza e che costituisce un efficace vantaggio competitivo, tenuto presente che il giro d'affari del turismo ecologico registra un potenziale di crescita del 20%.
La carenza di disponibilità di aree analoghe a quella di cui trattasi lascia ragionevolmente presumere, come confermato dalla celebre frase di Rockfeller: «Comprate terreni, non ne fanno più», che questo l'investimento, diretto all'acquisto di un bene immobili in sviluppo con notevole capacità ricettiva in quanto villaggio turistico, consenta un total return di sicuro interesse.
http://www.pianderro.com
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| Codice proposta |
COS 1 |
| Tipo immobile |
Terreno |
| Destinazione |
Commerciale |
| Regione |
Liguria |
| Provincia |
Savona |
| Comune |
Mioglia |
| Località |
COMUNICATO STAMPA |
| Superficie esterna |
27 ettari
(270.000 mq) |
| Numero vani |
Vedi descrizione |
| Prezzo |
10.000.000 euro |
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