TERRENO Intero fabbricato di circa 1000 Mq. coperti interamente da restaurare, con terreno privato annesso di circa 1000 Mq. incluso l'area di sedimento del fabbricato esistente.
Il fabbricato da restaurare ha un vincolo unico sulla facciata ai sensi dell' art. 21 della legge 1089/39, per la restante parte è addirittura possibile una demolizione con ricostruzione includendo la volumetria di volumi accessori di pertinenza già condonati.
Il fabbricato è disposto su 3 piani fuori terra + il sottotetto dove sono previsti circa 12 unità abitative di cui al piano terra è possibile il realizzo di 1/2 negozi.
Nello scoperto privato si può realizzare un interrato di circa 700 Mq. dove ottenere circa 20/25 garage
Considerazioni: Il fabbricato si trova in una delle vie più antiche strade di Mestre in pieno centro dove la richiesta di appartamenti con garage è altissima e dove il prezzo medio è da ritenersi non inferiore ai 3.200 €
dove il prezzo dei garage può ragionevolmente essere non inferiore ai 25.000 € cadauno Business Plan.
costo di acquisto terreno: 1.250.000 € costo di restauro fabbricato 800.000 € costo realizzo garage interrati 250.000 €
costo di progetto e d.l. 40.000 € oneri finanziari 30.000 € Provvigioni agenzia acquisto 37.500 € Provvigioni agenzia vendita 120.000 €
Totale costi: 2.527.500 € Incasso lordo previsto su 1.100 Mq. comm.li con vendite a 3.000/Mq. circa 3.300.000 € Garage nr. 20 X 35.000 € cadauno 700.000 €
Totale incasso lordo: 4.000.000 € UTILE LORDO 1.472.500 € UTILE LORDO PERCENTUALE 58%
N.B. è possibile acquistare il tutto a 1.100.000 € più 1 appartamento in permuta che la proprietà si impegna a ritirare a 150.000 €. DA VEDERE E NON PERDERE.
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| Codice proposta |
CM 28 |
| Tipo immobile |
Terreno |
| Destinazione |
Residenziale
Commerciale
Edificabile |
| Regione |
Veneto |
| Provincia |
Venezia |
| Comune |
Venezia |
| Località |
MESTRE |
| Numero vani |
Vedi descrizione |
| Prezzo |
1.250.000 euro |
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